仲量聯行發布的《領航“後疫情時(shí)代”：解構北京辦公樓市(shì)場(chǎng)》白皮書顯示，在科技、醫(yī)療、金(jīn)融等受益于疫情的新(xīn)興産業所帶來(lái)的動能(néng)需求助推下(xià)，北京辦公樓市(shì)場(chǎng)最快(kuài)将在2021年年底企穩。

　　統計數據顯示，受益于穩定的剛性需求，金(jīn)融街區域的租金(jīn)20年來(lái)僅在2009年因全球金(jīn)融危機經曆過一(yī)次下(xià)降，降幅也(yě)僅在5%以内;而中關(guān)村(cūn)區域在市(shì)場(chǎng)低(dī)迷時(shí)期的租金(jīn)降幅同樣在5%之内。與之相對的是，在CBD、東二環、東長安街、第三使館區等市(shì)場(chǎng)驅動型子(zǐ)市(shì)場(chǎng)，面對空置率上(shàng)升，業主往往會迅速下(xià)調租金(jīn)，最高降幅甚至達到過15%。因此，市(shì)場(chǎng)驅動型子(zǐ)市(shì)場(chǎng)或将面臨更大的租金(jīn)下(xià)行壓力。

　　白皮書調研顯示：短期來(lái)看，業主方和租戶方普遍認為(wèi)今年将出現(xiàn)5%至10%的租金(jīn)降幅。對于市(shì)場(chǎng)的長期趨勢，樂(yuè)觀者認為(wèi)市(shì)場(chǎng)在今年年底就(jiù)将迎來(lái)複蘇;而近半數(44%)受訪者預計市(shì)場(chǎng)将于2021年年底回暖;更有32%的受訪者表示，反彈要等到2022年甚至更晚之後。仲量聯行認為(wèi)，随着疫情和經濟放(fàng)緩的影響逐步消散，北京辦公樓市(shì)場(chǎng)租金(jīn)的跌勢預計将延續至2021年年底至2022年年初，在經過2022、2023兩年的穩定期之後，更多動能(néng)需求的湧入将推動租金(jīn)于2024年重返上(shàng)行周期。