房(fáng)地産金(jīn)融風(fēng)險成為(wèi)近來(lái)輿論關(guān)注的焦點。在9月(yuè)(yuè)6日召開的“2020中國國際金(jīn)融年度論壇”上(shàng)，中國銀行保險監督管理(lǐ)委員(yuán)會副主席周亮表示，嚴格遵循“房(fáng)住不炒”的定位，規範房(fáng)地産貸款業務(wù)，防止房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)過度金(jīn)融化(huà)。住房(fáng)和城鄉建設部、人(rén)民(mín)銀行在北京召開重點房(fáng)地産企業座談會，研究進一(yī)步落實房(fáng)地産長效機制。

　　随着疫情防控形勢趨好(hǎo)(hǎo)，諸多行業展現(xiàn)出了(le)複蘇迹象，房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)也(yě)不例外。數據顯示，1~7月(yuè)(yuè)，房(fáng)地産企業到位資金(jīn)100625億元，同比增長0.8%，實現(xiàn)今年年初以來(lái)的首次正增長。在疫情防控期間(jiān)，還出現(xiàn)了(le)廣州越秀住宅用地以每平方米6.3萬元打破曆史記錄等情況。

　　輿論認為(wèi)，樓市(shì)松綁或成為(wèi)大趨勢。但(dàn)是主管部門的接連表态，再次明确了(le)房(fáng)地産金(jīn)融調控政策的方向，強調了(le)政策一(yī)緻性和持續性。

　　數據顯示，房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)價格區域分(fēn)化(huà)明顯，不同城市(shì)風(fēng)險集聚水平不同。雖然房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)整體(tǐ)回暖，但(dàn)不同城市(shì)的表現(xiàn)差别較大。以商(shāng)品房(fáng)銷售面積為(wèi)例，1~7月(yuè)(yuè)，東北地區同比下(xià)降幅度達到14.5%，而東部地區僅有2.2%。在大中型城市(shì)中，13個(gè)城市(shì)新(xīn)建房(fáng)銷售套數同比上(shàng)漲，也(yě)有23個(gè)城市(shì)出現(xiàn)不同程度的下(xià)滑。

　　因市(shì)場(chǎng)回暖，房(fáng)地産貸款有所放(fàng)松，“影子(zǐ)銀行”業務(wù)有複蘇迹象。疫情防控期間(jiān)雖然土(tǔ)地交易放(fàng)緩，但(dàn)是土(tǔ)地價格卻在不斷走高，不少房(fáng)地産企業和金(jīn)融機構通過“影子(zǐ)銀行”進行融資，補充資金(jīn)進行業務(wù)擴張，加劇(jù)了(le)房(fáng)地産金(jīn)融風(fēng)險的集聚。

　　金(jīn)融市(shì)場(chǎng)的主要職能(néng)是服務(wù)實體(tǐ)經濟，強調房(fáng)地産金(jīn)融市(shì)場(chǎng)調控政策的一(yī)緻性和持續性，強化(huà)對于房(fáng)地産資金(jīn)的監管，有助于資金(jīn)流向實體(tǐ)經濟，促進國家“國内大循環”建設。疫情沖擊和海外市(shì)場(chǎng)波動的雙重影響要求經濟發展将重心更多地放(fàng)在調動國内市(shì)場(chǎng)主體(tǐ)活力上(shàng)，激發市(shì)場(chǎng)潛能(néng)。金(jīn)融市(shì)場(chǎng)應充分(fēn)發揮其資源配置功能(néng)，引導資金(jīn)流向新(xīn)基建、高新(xīn)技術以及産業鏈關(guān)聯較強的産業和企業中去，為(wèi)“國内大循環”建設賦能(néng)。

　　加強房(fáng)地産金(jīn)融市(shì)場(chǎng)的監管有助于肅清房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)亂象，迫使房(fáng)地産企業轉型，提高企業的運營水平和效率。金(jīn)融市(shì)場(chǎng)的放(fàng)松必然會導緻房(fáng)地産企業偏離主業，注重金(jīn)融業務(wù)，加強資金(jīn)監管将會逼迫房(fáng)地産企業健全精細化(huà)管理(lǐ)體(tǐ)系，在保障質量的同時(shí)提高周轉速度，提升資金(jīn)使用效率，向集約型、高效型企業轉型，有助于我國整個(gè)房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)提質增效。

　　主管部門接連表态是對前期市(shì)場(chǎng)預期的有力回應，更是為(wèi)進一(yī)步加強房(fáng)地産資金(jīn)監管定下(xià)基調。中央對房(fáng)地産金(jīn)融風(fēng)險的監管方向從未改變，杜絕房(fáng)地産金(jīn)融風(fēng)險滋生(shēng)的決心依然堅定。